买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

〖壹〗、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子 ，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯 。这说明两件事：第一
，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段
，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉
。

〖贰〗 、以后难不难卖 ，最主要的取决于需求
，如果地段好，交通方便 ，环境也不错
，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素
，时间长了可以再重新装修。

〖叁〗、商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长 ，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售
，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买 。

商品毛坯房10年楼龄算不算好长?

〖壹〗
、商品房的房龄如果已经有10年的话 ，应该说不算长
，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售 ，所以说10年的二手房算是很新的二手房了
，你可以放心的购买
。

〖贰〗、可以买的。房子楼龄太久没关系，关健是地块在地铁口附近 ，是地块增值的 。

〖叁〗 、0年都不装修
，估计他最少卖了六七年都卖不掉，那显然这个地方是有大问题的
。给你举几个例子：小产权房；房东证件不全；房价过高 ，升值空间不大；高楼没电梯；配套设施不完善的鬼城；附近有很多更合适的房子费用差不多……你近来没发现问题
，肯定是因为你在这里时间太短。

〖肆〗
、我认为你先研究一下你当地的楼市情况，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价 ，毛坯房的费用一定会比装修过的便宜，你综合分析以后
，再算一下这个房子简单装修需要多少钱，如果你装修好了 ，出手能卖多少钱
，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下 。如果感觉不便宜没有账算，你就不能买了
。

〖伍〗、这个不用担心 ，房子放两三两年
，装修的时候是比较好的，因为头期装修的话 ，大部分都在装修
，每家都有几十吨的装修材料。防止会有整体下沉情况这个正常，所以家里的装修会有小的裂缝 。但两三年后这个就可以避免很多
。所以价钱只要合适 ，房量不算老
，7年正常。

〖陆〗 、以后难不难卖，最主要的取决于需求 ，如果地段好，交通方便
，环境也不错，可能就不会难卖 ，楼龄会有一些关系
，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修 。

十年没开过门的毛坯房能买吗?

一般开发商在交付毛坯房的时候都做过一遍防水 ，如果觉得不保险可以做个较长时间的闭水实验。但装修的时候水电安装可能会损坏防水层
，所以最终还是要重新做一次防水
。新房防水应该怎么做 应先对底层进行处理。去除原有装饰资料，把浮土
、水泥总结洁净 ，要求外表平坦、枯燥 。涂刷防水涂料
。

其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容
，装修步骤因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸 ，而只是就开发商预留的上水口 、油烟机插座的位置
，提出一些相关建议。

全包装修如果是做全包装修，54平米简装费用 ，一般在3-4万左右，稍微装好一点
，费用大概在5万以上 。具体也要看所用材料品牌这些而定
。54平米毛坯房全包简装预算表水电改造：费用差不多2400元左右。水路连工带料30元/_左右，按20m算 ，就是600元左右 。

开发商在交付毛坯房时一般会做过一遍防水
。但请注意
，装修过程中水电安装可能会损坏防水层，因此最终可能还是需要重新做一次防水。关于毛坯房防水 ，以下几点值得注意：防水检查：收房时
，可以通过闭水实验来检查开发商所做的防水是否合格 。

设计费用：如果需要进行专业设计，设计费用也是一笔不小的开支
。但简单装修可能不需要过于复杂的设计 ，因此这部分费用可以相对较低。市场借鉴费用 根据市场上的装修公司和装修平台的报价
，70平米简装毛坯房的简单装修费用通常会在上述估算范围内 。

购买二手毛坯房需要注意哪些问题

〖壹〗
、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷
。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查
。

〖贰〗 、购买二手毛坯房时
，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押
、无查封情况。可以通过房产证、土地证等证件进行核实
，必要时可请律师协助审查 。

〖叁〗 、二手房交易存在各种坑
。相对来说，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话 ，没有税费更好 。如果你有税费
，加上中介费，根据房产的价值 ，至少要几万到几十万
。

〖肆〗、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息
，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房
、考察地段、商谈费用等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书 、身份证件
、户口簿等及其它证件。缴纳定金
，然后买卖双方签订房屋买卖合同
。