东莞楼市现状:有钱人买松山湖,没钱人买凤岗
〖壹〗、东莞楼市现状分析：松山湖与凤岗的选取需结合购买力 、产业规划及投资逻辑综合判断，当前“有钱人买松山湖 ，没钱人买凤岗 ”的表述部分符合市场特征 ，但需警惕常平等非核心区域的潜力不足风险，投资更推荐松山湖或广州等更高能级城市。
〖贰〗 、东莞楼市现状确实呈现出有钱人买松山湖 ，没钱人买凤岗的趋势 。有钱人买松山湖：松山湖作为东莞政府重点打造的经济高地 ，其房价在东莞属于较高水平 。这里不仅吸引了本地高端购买力，还吸引了外来资本的关注。因此 ，对于资金充裕的购房者来说 ，松山湖成为他们投资或自住的首选区域 。
〖叁〗、东莞除松山湖外，可关注大岭山 、寮步承接松山湖人口外溢 ，凤岗承接深圳人口外溢 ，同时可考虑城区部分性价比楼盘，以下为具体分析：大岭山和寮步：松山湖涨幅较大，房价相对较高 。而大岭山和寮步作为松山湖周边区域 ，能够承接松山湖的人口外溢。随着松山湖的发展 ，其产业吸引的大量人口会有在周边区域购房置业的需求 。
〖肆〗 、企业进驻少，经济无起色：这两年虽有凤岗天安数码城和京东智谷进驻 ，但经济没什么起色 ，缺少大企业支撑，自身购买力差 。而去年东莞房价大涨的区域 ，如长安、虎门 、东城 、南城、松山湖等 ，不仅有概念，还有自身强劲的购买力 ，城区有本地土豪圈支撑且吸虹能力强 ，松山湖有高科技产业人群带来持续购买力。
〖伍〗 、且松山湖已无再批居住用地，周边镇街均价在7w - 3w ，稀缺性凸显 。具体项目：银领世界：位于东莞市松山湖片区 ，大朗统建楼，千亿毛织贸易中心区 。由封闭式管理6栋花园小区组成，2梯5户均为19层高级洋房 ，人车分流 ，24小时物业保安管理，刷卡识别入户。
〖陆〗 、东莞楼市确实存在因购买力断层而深陷周期困局的现象 ，但并非完全由购买力断层导致 ，还受城市结构、政策调控、市场预期等多重因素影响。
东莞法拍房上周成交小结&下周介绍
〖壹〗 、上周（4月11日-15日）东莞法拍房成交小结整体成交概况：上周东莞法拍房共开拍32套，其中住宅19套 ，商业13套 。最终拍出10套 ，流拍19套，另有3套处于拍卖中或其它状态 。成交类型分布：本周拍出的10套全部为住宅 ，商业类标的全部流拍。
〖贰〗 、上周东莞法拍房成交小结 整体成交情况：上周东莞法拍房共开拍29套 ，其中住宅9套，商业20套 。最终仅拍出1套 ，流拍24套 ，另有4套处于拍卖中或其它状态 。流拍原因分析：本周仅1套成交，28套流拍或拍卖中。
〖叁〗、上周东莞法拍房成交情况：共开拍40套，其中住宅30套 、商业10套 ，最终成交10套（均为住宅） ，流拍或仍在拍卖中的30套 。成交案例：塘厦镇万科棠樾（双城水岸）：二拍起拍价139万，成交价178万 ，与一拍起拍价接近 。厚街镇鼎盛时代广场：二拍起拍价126万 ，成交价159万，同样接近一拍起拍价。
东莞万科金域松湖停车难吗,公积金贷款购买房屋条件是什么?
〖壹〗 、另外 ，万科金域松湖规划的车位也是非常符合标准要求的 ，因此万科金域松湖停车不难 。如果遇到停车难的问题，也有万科金域松湖的物业快速协调 。
〖贰〗、金域松湖商铺是有停车位的 ，而且费用合理 ，由万科物业负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题 。金域松湖商铺的车位数地上车位400个 ，最大限度的满足住户需求 。金域松湖商铺配套完善。其中包含有市政配套 、购物中心 、餐饮等。
〖叁〗、万科金域松湖小区房价均价24222元/平米 ，建筑年代：暂无，停车位：1773个，停车费用：200 ，容积率：82 ，绿化率：30.81%，物业费：0元/平米·月 ，物业公司：东莞市万科物业服务有限公司 ，开发商：东莞市中万房地产开发有限公司 。希望能帮到您 。费用来源网络，仅供借鉴。
〖肆〗 、万科金域松山湖小区由东莞市万科房地产开发有限公司规划 、开发的小区 ，历史开盘时间2014年4月12日 ，交房时间2015年5月30日 。物业类型为住宅，规划面积136151平方米 ，建筑面积383945平方米 ，27栋3621户，有电梯 ，服务物业是东莞市万科物业服务有限公司 ，物业服务周到，管理完善 。
〖伍〗、而且万科金域松湖的绿化率高，绿化覆盖面积大 ，环境十分舒适安静。另外万科金域松湖内部户型规划设计也是否恰当 ，房屋采光充足，非常适宜居住 。所以万科金域松湖的规划是非常合理的 。
